提前退租，押金能退吗？天津一法院这样判→|租赁|租金|约定|阿珍|承租人|违约金|天津市_网易订阅

来源：天津高法、提前退租今晚报、押金样判天津新闻广播房屋押金是天津保障租赁双方权益的题条款。如果租客提前解约，法院押金是→租珍承租人否需退还？近日，天津市南开区法院审理了这样一起案件。赁租租赁押金并非定金，金约金天津市不具有惩罚性，定阿订阅题用于担保租赁合同履行及弥补损失，违约网易意在督促承租人遵守合同约定，提前退租减小违约表现发生。押金样判若租赁期间无违约表现且房屋及设施无损坏，天津房东应全额退还押金。法院押金是→租珍承租人保障租赁双方权益的题条款如果租客提前解约押金是否需退还？案情回顾2024年8月，阿珍和阿强通过电子签约方式签订《天津市住房租赁合同》，赁租双方约定由阿珍承租阿强房屋，租期为2024年8月27日至2026年8月26日，每月租金3680元；房租押一付三（季付）。押金除用于抵扣阿珍应交而未交的租金、费用以及阿珍应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3日内如数返还阿珍。违约责任中约定：租赁期内，阿强需提前收回该房屋或阿珍需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，阿强还应退还未租住期间的租金；如未提前30日通知对方，则需再行承担相当于月租金100%的违约金。当日，阿珍通过某平台向阿强转账14720元，涵盖三个月房租及押金。租赁合同签订后，双方一直依约履行。2026年5月16日，阿珍称因个人因素打算6月26日退租。后阿珍向阿强通过银行转账支付了一个月的租金。2026年6月24日，双方办理了案涉租赁房屋的退租手续，并签订了《房屋交割清单》。因退还押金事宜协商未果，阿珍将阿强诉至南开法院，请求判令阿强返还押金3680元。法院审理本案的争议焦点是：阿强是否应向阿珍退还押金3680元。法院经审理认为，原告阿珍与被告阿强签订的《天津市住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定，完善履行自己的义务。根据案涉租赁合同约定，租赁期限自2024年8月27日起至2026年8月26日，押金用于抵扣原告应交未交的租金、费用及原告应承担的违约金、赔偿金等，租赁期内原告提前退租的，应提前30日通知被告，并按月租金的原则支付违约金。二人在某平台中的沟通，是双方对退租之后事宜的初步协商，阿强并未作出免除阿珍违约责任、全额退还押金的意思表示。且阿强于当日下午即向阿珍清楚告知，因其自身违约，押金不予退还，双方未就押金退还事宜达成新的合意。关于押金。本案中，阿珍系在租赁期限到期前二个月，因个人因素提出解除租赁合同，其表现已构成单方提前解除合同的违约情形，根据涉案合同关于“租赁期内若乙方擅自解除合同的，无权需甲方返还押金”的约定，法院对阿珍关于退还押金3680元的诉讼请求不予协助。➤依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定完善履行自己的义务。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定完善履行自己的义务。当事人应当比如诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同流程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不顺应约定的，应当承担后续履行、采取补救方式或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人采取、收益，承租人支付租金的合同。法官提醒房屋租赁合同履行流程中，租客因自身因素提前退租，房东同意的，可以认定双方合意解除租赁合同。双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了之前在住房租赁合同中应向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需按照住房租赁合同的约定承担违约责任。

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