正文

哪里的房价关键大跌？

答案是韩国~

我知方式，目前的关键韩国只有股市跌、股市惨、大跌股市熔断再熔断，不好但韩国的关键房地产还是稳中有升：

5月份环比上涨0.3%，房价还是大跌涨的

目前韩国房价明明在涨，我为什么说韩国的不好房价关键大跌呢？

答案就是股市，

韩国的关键股市崩了，韩国的大跌房价也就涨到头了，

当然，不好我的关键粉丝没有韩国人，我在这里喊逃不过也没有意义，大跌

但大家可以透过韩国股市的不好涨跌、韩国楼市涨跌、关键韩国货币政策看到两条清楚的大跌主线：

1、首先条主线货币

一切资产价格的涨跌本质上都是货币状况，换句话说货币的价格，决定了所有资产价格的涨跌

例如，加息钱变贵，那么加息地区的资产价格就有下跌的趋势

2、第二条主线就是股房同往往

纵观全世界，股市和房市都是同往往传导的逻辑，也就是股市下跌，房价必跌，股市上涨，楼市未必大涨

今天这篇文章就和大家说说，韩国股市大跌，以及我为什么说韩国房价也关键跌~

同时，对大家的启发是什么？

01

先，韩国的债务周期——快~

韩国的股市和楼市，其涨跌本质是债务周期，尤其是居民端的债务周期轮转尤其快

为什么快？

因为在韩国，往往见不鲜人逆天改命“赌一次”、“博一次”只有两条路：

首先条路：上班

上班这条路从出生那一刻起就已经注定了，其流程无非是给财阀卖命，还是终身给财阀卖命；

当然，有可能不给财阀卖命吗？

有，就是去死

韩国总统李在明7月15日在青瓦台会议中公开表述“不关键物化年轻女性”

那么，他作为总统，为什么会说了这么一句话呢？

因为一名韩国女消防员跳楼自杀了，

而跳楼自杀的因素是因为部门聚餐期间，需这名女消防员“坐在署首先身边”，还关键倒酒、敬酒、附和所有人的玩笑，最后不堪压力跳楼

可能有些伙伴会问：换一个工作呗，跳楼自杀太极端了吧

韩国的宪法虽然没有限制跳槽、换工作，但韩国社会的意识形态和文化传承，认为跳槽换工作是不忠诚的谝

像三星和海力士这样的企业，推崇终身雇佣制和首先期工龄

因此，在韩国打工，想跳槽，或者不给财阀卖命等于没有活路

第二条路：赌个机会

在股市和房市，韩国人用全部身家去赌，去押注一个概率很小的翻身机会

为什么说概率很小呢？

因为韩国的楼市和股市都太极端~

例如——全球最变态的全租房模式，

什么是全租房模式？

从房东视角看，这房子不收租客租金，

但租客必须按照总房价的60%到80%支付保证金，房东拿到这笔钱后，再去购买房产，并以此模式持续滚动；

这么玩的人，说到底就是最早买房的韩国人，有了“上赌桌”本钱，从而最初了空中接力的加杠杆游戏。

从租客角度看，租房子确实没有租金，但必须支付总房价60%到80%的保证金，待到租期结束后，房东会把保证金还给租客。

文章看到这里，有人会问：能支付总房价的60%到80%，怎么不自己购买呢，为什么还关键租房啊？

因为韩国租房，分几种状况。

（1）状况一。

就是前文说的全租房模式，这种模式租赁的房源都在首先尔题区域和高档小区，因此房价很贵，大概15万/㎡，买不去。

当然，韩国所有的银行均给予租房贷款业务，因此支付总房价60%到80%的保证金，也可以贷款；

换句话说，贷款租房

（2）状况二。

租金+保证金的模式。

按咱们国内的原则，老旧房屋的2房，在韩国首先尔的租金也超过1万人民币。

与此同时，租客还需支付月租金5到10倍的保证金。

喜欢看韩剧的伙伴或许会记得，在韩剧中灰姑娘的居住环境都是房不过的“阁楼”，又小又破，然后遇见住在大房子里的富二代，这一切，虽然有影视演绎的成分，但也投射了韩国贫富差距之大的真相.

客观的讲，韩国“居不易”是事实。

因此韩国人为了能翻身，房东拿到租金会不断的滚动贷款，买入下一套房子再收租，然后再买入下一套.........

在韩国以房养房最高的报方式记录是208套，

然而呢，这个模式有个前提，就是韩国的房价永远涨，

从韩国楼市过去10年的涨跌规律看，大概3到5年，就会有一轮暴跌~可即便如此，也难挡韩国人炒房

2022年韩国房价下跌，韩国首先尔有3万人爆仓，很多房东还不上贷款，房子被没收，而租客缴纳的房租也一起“打水漂了——全没了”

除了韩国楼市，韩国股市也堪称亚洲最癫：仅这轮科技行情，韩国指数就从2025年2399点上涨到2026年的9835点，涨幅实现339%

这个涨幅，是科技牛行情中美+中日韩涨幅最猛的国家

当然，也是杠杆最高、杠杆最极致的国家，例如专业为三星和海力士“颁布”的2倍ETF杠杆，让韩国超过120万人血本无归，倾家荡产`

因此，韩国股市、韩国楼市属于GJ坐庄“镰刀九米首先，场场不一样”割法

但韩国人偏偏关键“赌一次”，因此韩国韭菜一茬接茬，镰刀都不用，直接用手好薅，还尤其好薅

但如果换一个角度看，每一轮韩国楼市下跌，每一轮韩国股市下跌，都是居民端债务扩展、收缩的债务周期。

而每一轮债务周期，本质上都是一轮财富再分配

家庭资产的配置逻辑已经发生了变化，我之前的文章《》有详详见细阐述。

02

第二个维度：韩国债务周期的底层逻辑

那么，韩国债务周期有什么特点？

答案就四个字：货币价格

便捷而言，每一轮韩国债务周期的扩展时期，韩国央行都会降息让货币价格便宜，

然后鼓励贷款，然后股市和楼市必有一个“货币池子”涨价，

在这样的诱惑之下，韩国“韭菜又嫩又绿又压抑”，立刻嗷嗷冲进去，

因此每一轮降息，就能看到韩国股市和房市传导式上涨的行情

例如2020年——

2020年5月韩国贷款利率创历史最低，仅为1%，从而开启了一轮债务扩展周期

在低利率的促使下，韩国楼市最初上涨，其中首先尔的房价涨幅在50%到80%，

而股市从2020年3月份的1457点涨到了2020年12月2876点，波段涨幅接近100%，而2021 年 7 月 6 日，韩国指数实现最高点3305.21 点

然后呢？

镰刀九米首先，韭菜嫩又黄，韩国就最初加息，到了2023年韩国加息至于3.5%，

在这样的背景下，韩国股市从2021年7月最高点最初下跌，一直跌到2022年10月份2134点

楼市也不例外！

在股市下跌两个月后，也就是2021年9月份成交量最初减小，到了2022年10月份韩国楼市最初下跌

也就是说，韩国房价下跌的时间比股市下跌的时间延迟了1年到1年半。

文章写到这里，就可以回答文章标题“不好，这里房价关键大跌”的答案了

2026年韩国估值触发“程序化限制”37次，熔断8次，远超2008年金融危机，而韩国央行偏偏在7月16日最初加息

这意味什么？

意味着这一轮维持三年半的债务扩展，从2026年7月16最初逆转，变成债务收缩！

大概概率，2026年下半年还有三轮加息，利率会加至3%，到了2027年再加息一次到两次，最高利率不会超过3.5%

这意味着韩国股市会在2026年下半年到2027年上半年反复震荡中下跌，直至走入熊底

按照2021年和2018年韩国央行加息、降息带来的股市和楼市震荡传导逻辑和时序，

大概在2027年上半年韩国楼市成交量就会减小，宣告韩国楼市这轮反弹行情的结束

到了2027年下半年或者2028年，韩国首先尔的房价会有不低于20%的下跌

而这一轮下跌，然而是又一轮韩国居民端的“债务周期”，然而是又一轮债务镰刀九米首先，韭菜嫩又黄”的资本游戏

那么，中国买房该怎么贷款？ 可以看文章《 》

03

纵观历史，每次美元加息都会拉爆一些国家的经济，唯一的不一样就是有的国家经济震荡剧烈，有的国家经济震荡幅度不大。

在这种状况下，造成外资持续流出，会打击经济、股市、房市。

而韩国是资本开放的国家，其韩国 KOSPI 主板 + KOSDAQ 创业板总市值，外资持股市值占比首先期稳固在 30%~38% 区间，其中美国资本占比实现41%

这句话和这些数据投射到韩国股市，逻辑是什么？

韩国股市的每一轮涨跌，本质上就是外资+韩国旺旺队一起“挥舞大镰刀”，

而韩国的楼市则由财阀控制

因此可以这么理解，每一轮韩国居民端的债务周期，从资产涨跌角度看是财产性收入提高“赌一次的机会”，

从资本角度看，就是财阀+外资，或者财阀和外资共同收割的猎场~

那么谁是猎物？

答案永远都是急功近利，想一夜暴富的韩国韭菜

最后——

资本最锋利的镰刀从不是条件，而是人心永无止境的贪婪，你越渴望一夜暴富，越那么点儿沦为待割的韭菜

楼市如此，股市更是如此

家庭资产的配置逻辑已经发生了变化，我之前的文章《》有详详见细阐述。

当下，贸易保护主义的阴霾笼罩全球，地缘冲突此起彼伏，货币贬值压力如影随形，往往见不鲜人如何在这场风暴中守护钱袋子？

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