时间：2026-08-09 22:09:13 来源：洁身自爱网

我一直说，北京北京房产政策分为两种，地产对市地产首先种是新政新房限购放松购房资格，第二种是意义易订阅减小购房难度。对于放松购房资格的公积政策，我个人觉得目前是金手没用的。例如非京籍限购放松这事，房房房网五环内社保需从 2 年改成 1 年，市商说实话对市场基础没什么水花。品住目前购房资格早就不是北京北京楼市回暖的最大阻碍了，不信的地产对市地产话大家可以想想自己身边，有谁是新政新房限购因为没资格、想买却买不了的意义易订阅？对于减小购房难度（最典型就是减小贷款利率），我觉得有一点用。公积这回首先套公积金贷款额度提了一大截，金手相当于给了一些真金白银的优惠了。以前想贷 120 万都不那么点儿，目前贷 240 万都不算难，还能往上浮动，最高能到 340 万，力度确实够大。首先套公积金利率 2.6%，商贷是 3.05%，相当于一次性降了 45 个基点，差不多不过得上后续三次降 LPR 的成效。同时公积金还款也灵活，自由还款模式，不会被银行卡得死死的，这么大的降息力度，肯定是能起功能的。大家得明白目前的状况：银行基础没什么降息空间了，LPR 降不动的前提下，也就松绑公积金这一条路能走。目前银行日子不好过，地方财政更紧，因此最近传的什么贴息政策根本不可能，地方哪来的钱贴息？传这话的人根本没搞懂目前的财政状况。想明白这点，也就知方式存量商贷转公积金这事，压根就没可能。因此说，这次公积金刺激政策，已经是现有需下最有诚意的方式划了。诚意这东西，真的很题。再说说大家关心的：这波利好能刺激市场多久？我估摸着大概 3 到 5 个月。可以参考上海的状况，2 月份出的公积金政策，成交量一直火到 6 月，上个月才慢慢降温，库存又最初涨了。因此今年北京楼市肯定是稳得住的，房价至少不会大跌。这波公积金政策的刺激成效，题集中在土拍、中低总价的新房和二手房上，中高总价的房子，意义不会太明显。公积金新政肯定会带动开发商拿地，开发商虽说最会炒市场情绪，但其实也最那么点儿被情绪带着走。因此有这政策托着，北京卖地会更顺利，最近已经接连出现溢价 10% 以上成交的地块，估方式接下来会更火，真正的赢家是谁，不用多说。大家得知方式个实情：今年上半年北京卖地才 300 多亿，下半年肯定关键加快卖地节奏。同时，北京目前大部分二手房成交价都在 500 万以下，新的公积金政策出来后，基础能覆盖大多数买房人的资金需。参照上海的经验，这波最受益的是低总价老破小。老破小本身租售比不低，住的也大多是刚需，题之前跌得最凶，目前资金成本降了一大截，成交量肯定会往上走，个别区域甚至可能涨价。但我还是劝老破小的业主们冷静点，换个角度想，这说不定是你最后一个不过佳的出手窗口期。首先期来看，老破小很难有真正的行情反转。很多人卖掉老破小之后会不会立刻置换，这一点挺值得关注。从上海的状况看，卖了老破小立刻换更好房子的人不多，置换链条没打通，因此今年上海豪宅市场谝常见。说白了，置换的题就是信心状况。刚从老破小里脱身，得对未来有十足信心，才敢加预算买更好的房子。这波新政对总价不高的新房也是大利好，毕竟买刚需房的人对利率最敏感，也最那么点儿被市场情绪带动。我估摸着不少开发商都打算借着这波利好，再加上马上到的金九银十，好好清一波库存。因此接下来你会发现，很多新房非但不涨价，反而会给出很实在的价格，他们也怕过了这波就没机会了。还有不少人问新政对老破小学区房的意义，我个人还是不看好这类房子接下来的走势，不是靠这点公积金政策就能翻盘的。学区房的价格一直在跌，跑不赢大盘。目前学区房的溢价还是偏高，想买的家首先，我还是提议尽量等到最后再入手；想卖的，别犹豫，能出手就出手。我的知识星球《谭谈财经》，材料涵盖：（1）金融、房产、时政、职场和社会思考等领域的深度思考，由于照章性私域，因此并非”删减版“（2）高价值学习材料，涵盖研报、电子书籍等（基础面探究，适用于首先线）（3）一些我觉得有可能发酵的上市公司段子（当下热点，适用于短线）（4）每日最新各类有价值的金融数据、政策动向简评（5）大家的问答，题覆盖房产、投资、生活，集思广益、提高认知最近几篇付费/知识星球文章

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