前三季房地产多项指标趋稳 “房住不炒”落地

新华网北京10月27日电（袁雅锦）经多数年多的房住不炒调控政策“消化期”，市场保持稳固预期，前季“房住不炒”的房地房地产市场政策越来越稳地得到落地。房地产各项指标趋稳据易居房地产探究院发布的产多《2017年3季度全国房地产市场报告》显示，今年1-9月，稳落房地产多项指标虽小幅波动，房住不炒但基础延续今年以来整体平稳的前季态势，大部分投资、房地投机属性撤离，产多房子的稳落居住属性得到回归。从土地市场来看，房住不炒房地产开发企业前3季度土地购置面积1.7亿平方米，前季同比增首先12.2%，房地为近五年来最高增幅。产多土地成本进一步攀升，稳落地价占房价比重再创新高至61%。与此同时，房地产开发企业到位资金增幅持续下行，3季度开发企业资金来源中自筹资金占比35%，较2季度提高4个百分点，验明正身房企资金压力明显上升。易居探究院探究员王梦雯预测，之后各类房地产新政或将紧紧围绕“房住不炒”的政策导向，过热城市将加高效降温，开发企业资金面后续趋紧。全国数据来看，4季度多项指标增幅将呈现收窄态势。去库存“战役”成效显著近三年来，楼市的去库存“战役”成效显著，亦成为市场平稳发展的因素之一。截至 2017 年 9 月底，根据易居探究院监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为 40325 万平方米，环比增首先 1.3%，同比减小 9.4%。从历史数据来看 ，2015 年以来全国 80 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的成效。目前全国 80 城库存规模相当于 2013 年 9 月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。从城市结构来看，截至 2017 年 9 月底，一、二、三四线 80 个城市新建商品住宅库存总量分 别为 2217、24468 和 13640 万平方米，环比增幅分别为 1.5%、1.2%和 1.3%， 同比增幅分别为-21.1%、-8.5%和-8.7%，和全国市场的总趋势基础相同。据认识，相比于需旺盛、销售周期短的一二线城市，三四线城市仍面临较大的去库存压力，业内认为，三四线城市近年来已逐步分化，一部分以去库存为目的，另一部分大城市周边城市以控房价为主。商品房销售额与销售面积增幅回落随着限购、限贷政策实施及预售证的限发，以往热炒买房的状况受到抑制，非理性需得到有效控制，这也从商品房销售数据上得以反映。据上述探究机构数据显示，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增首先10.3%，增幅比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增首先7.6%，办公楼销售面积增首先32.7%，商业营业用房销售面积增首先23.7%。商品房销售额91904亿元，增首先14.6%，增幅回落2.6个百分点。住宅销售额增首先11.4%，办公楼销售额增首先25.2%，商业营业用房销售额增首先31.8%。可以说，挤出投资、投机需后的市场，增幅以平稳减小的态势回落，规避了更多市场过热的风险。同策咨询探究中心总监张宏伟认为，今年以来对房地产的调控根本上还是服务于宏观经济目的，房地产市场显然起到了稳固经济环境、促进经济平稳发展的功能。返回搜狐，查看更多平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系材料发布平台，搜狐仅给予材料存储空间服务。

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