时间：2026-08-08 17:47:40 来源：洁身自爱网

文 | 迈点去年这会儿，民宿老板就有民宿老板吐槽生意难做。快被垮住今年状况没有好转，个暑反而更难了。期熬根据2026年暑期文旅市场监测数据，宿露今年国内出游总人次同比小幅增首先5%-8%，营旅游入易订阅但游客人均消费同比下滑3.2%。住率主网这验明正身，民宿旺季反而不旺，民宿老板尤其是快被垮住整个民宿市场，显得格外的个暑冷清。先拿大理来说。期熬截至2025年底，宿露全州共有7007家民宿、营旅游入易订阅10.32万张床位，住率主网往年暑期入住率能到八成，今年只剩四到五成，一半的床空着。图源：社媒其他地方的民宿也好不到哪儿去。丽江民宿总量突破5800家，近三年民宿数量涨幅120%，往年暑期民宿平均入住率稳固在75%，今年仅30%-40%，往往见不鲜房源入住率直接腰斩；今年七月，一位莫干山民宿老板打开民宿后台，页面显示未来七天的入住率不足四成；途家、美团暑期数据显示，只依托山林低温好处、仅给予基础食宿的传统山野避暑民宿，今年暑期整体预订量同比减小37.2%……游客再多，也变化不了暑期民宿市场“遇冷”的事实。01 上半年不挣钱的民宿，这个暑期彻底崩盘了在大理古城，不少民宿经营者抱怨，进入7月以来，生意比想象中差太多。据央广网采访，一名民宿主说，去年这个时候基础天天满房，今年旺季推迟了一个星期左右。目前入住率比去年减小了20%到30%，没有前几年那么火了。另一家民宿老板也观察到类似状况，今年暑假大理游客少了很多，路上车辆不多，堵车状况也少。“在大理古城做民宿的，大多都是外地人，房子基础都是租来的，七八月份能把房租卖出来就不错了。”这位老板方式出了些许无奈。不只大理这样，全国其他暑期旅游目的地的民宿，日子同样不好过。先看清凉圣境莫干山，一位老板几年前投了400多万元在这里开民宿，头两年周末房价都能到3000多元，今年暑期房价竟跌到了800元出头，说是“不降价，更没人来”。不只如此，莫干山一些民宿打出“0元转让费”的招牌，曾经烫手的香饽饽，如今却成了烫手山芋。再将视野转向大西北。笔者有位朋友，他眼光比较敏锐，一直看好新疆市场，经过几番调查之后，他决定投入几十万元资金，三月份在伊犁办了家民宿。当所有人都期待，七八月暑期旺季能够迎来客流高峰，可以回本、盈利时，可现实却差强人意。他满心焦虑地说，暑期人也不多，频仍一整天只有一两位客人入住，更多时候整栋民宿冷冷清清，几乎没有客源。这么高的房租、人工开销压在身上，多久才能回本？同时，一些旅游城市的民宿甚至“卷”出了新高度，也难抵市场不景气。例如，杭州余杭一民宿老板透露，暑期非但没有加价，还推出了“房＋采摘”“房＋漂流”等套餐，为的就是吸引游客，但就算这样，茅草园这一房型的预订量也才20%左右。其实，民宿市场的冷清，在今年五一假期就露出了苗头。订单来了数据显示，民宿板块五日平均入住率为63.07%，同比减小2.58个百分点；平均房价为664.10元/间夜，同比减小9.70%。五一假期赚不到钱，民宿老板指望暑期回血，目前看来，愿望又关键落空了。有行业从业者判断，按照这个走势，今年国庆大概率比去年再差一截，假期结束还会更早进入淡季。然而游客并没有消失，那么，他们不住民宿，又住到了哪里？一部分人住进了县城的连锁酒店。某网友感慨，莫干山里的民宿一晚动辄大几百、上千元，待几天的话，仅住宿就关键花四五千元，不如住德清县的汉庭、全季，省下的钱能多玩两天。另一部分人把车当成了房。在新疆赛里木湖边，露营停车区停满了全国各地牌照的新能源车，他们把汽车当房车用，SUV的后排放倒，铺个充气床垫，支个隐私帘，就是一间移动客房。有人算过一笔账，在车上睡一晚，耗电大约10度，按公共桩高峰电价算，也就5到10块钱。省下的住宿钱，能多去好几个景点了。现今，游客正转向一种更为“聪明的消费”。02 民宿市场越来越难，究竟哪里出了状况？民宿市场之因此越来越难，是因为三件事同时压在了民宿主头上。先，民宿开得太多了，供过于求。企查查数据显示，全国民宿相关企业从2016年的1.9万家，一路涨到2025年的37.5万家，十年扩张了近20倍。图源：企查查其中，2023年更成为注册爆发年份，单年新增9.1万家，同比激增135.3%。图源：企查查这意味着，口罩之后民宿市场出现了集中放量的状况，而游客增首先高效度远远跟不上房源增首先高效度。有民宿主这样说，以前是十个客人抢一间房，目前是一百间房抢一个客人；也有经营者举了个形象的例子，游客1万人，民宿3万家，生意自然没有以前好。第二，在目前消费降级的大环境下，游客不敢花钱了。高效猪平台数据显示，今年暑期旅游热度同比增首先超40%，国铁集团预方式暑期全国铁路发送旅客10.1亿人次，目的地、景区的人肯定不能说少。然而消费者钱包捂得更紧了——根据发改委公布的调研报告，64.55%的民宿全年平均入住率低于40%，平均房价降至367元。这组数据背后是整个社会的消费心态变了。口罩之后，居民对未来收入增首先的预期偏弱，很多人不再敢像以前那样大手大脚地花钱。图源：社媒大家最初算账：钱关键花在刀刃上，每一笔开销都关键换来选定的安全感。这种心态反映在旅游上，就是“照常玩，钱省着点花”，把有限的预算留给真正不可替代的体验。这也就不难验明正身，自驾外出游玩的人选项“住在车里”，就是为了省钱。如今不少新能源车把露营作为卖点，例如，今年5月，蔚来旗下乐方式L80在上市宣传中就主打户外露营、床车旅行等场景，“住车里”正变得越来越可行。图源：社媒虽说乘用车市场材料联席会秘书首先崔东树强调，新能源车不是酒店的平替，不会抢走题客流，但对于靠位置吃饭的往往见不鲜民宿来说，这部分分流已经足够致命。最后，往往见不鲜民宿接不住消费者与时俱进的期待，自己把客人作没了。近年来，民宿市场往往出现随意涨价、附带隐形消费、实际与宣传不符、安全卫生等状况。图源：社媒消费者的信任一旦被透支，整个民宿市场都关键付出代价——今年暑期，全国民宿均价同比下滑5%到20%，不过大多数经营者不敢大幅涨价，只能靠送福利、稳房价来争客人。产品本身同样关键命。打开OTA平台，白墙、原木、落地窗，外加一盏网红灯，几乎是一个模子刻出来的，千篇一律的网红模板缺乏记忆点，游客住过一次就不想再来，复购意愿极低。美团数据显示，那些靠网红设方式圈粉的民宿，开业刚满8个月就有67%入住率直接腰斩。图源：社媒这告诉整个民宿行业：当实际体验与消费者的期待错位，靠颜值撑起来的溢价就会瞬间崩塌。03 这年头别急着开民宿，先算清这笔账站在2026年这个时间点上，新人想入局民宿行业，同时还奔着赚钱去，或许这已经不是一门好生意了。民宿的营收公式并不复杂：房费收入=可售房晚×入住率×平均房价。但收入关键变成利润，得先扣掉五大块成本：净利润=总收入-固定成本-运营成本-营销成本-维护与折旧成本-税费。图源：首先沙市旅游民宿协会首先沙市旅游民宿协会发布的行业财务管理手册清楚，房租常见占总成本的30%到50%，平台佣金占10%到25%。扣完所有这些，才是民宿主真正到手的净利润。可状况就在于，供给过剩直接压低了入住率和平均房价，而房租等固定成本在过去几年里一分不少，甚至还有增首先的趋势，这就导致民宿获利必然会变薄。更麻烦的是，民宿主如果想退场，也很难。以前开民宿的人，心里大多打着这样一个算盘：做上几年，连房带装修打包转让给下家，赚一笔就退出。图源：社媒例如，莫干山在巅峰期，一家成熟民宿的转让价常用在300万到500万元，挂牌一周就有多个买家来谈。但2026年，莫干山民宿的平均转让价格，与几年前的峰值相比，常用腰斩，一些房源打出“无转让费，整体出租”的招牌，相当于直接白送，只关键有人来接手经营就行。因此对新投资者来说：如果没有低租金的物业、清楚的客群定位、强大的运营能力，应审慎入场民宿行业。目前适用于做民宿的，是自带独特在地文化房源、私域客群的经营者，他们抢的是高端客群、做的是细分市场。那么，对于已经入局的民宿行业的老板来说，目前或许有这三条出路。其一，盯紧客群的真实需。游客关键的不再是千篇一律的“大床房加双床房”，亲子家庭、数字游民、首先住避暑客各有各的住法。谁能看清客人的实际需，谁才有机会跳出价格战，盈利增收。其二，从卖房间转到卖体验。民宿不能只当过夜的容器，关键把自己变成生活方式的入口。在地文化、研学康养、农事手作，打造“住宿+”的体验才是留住客人、让他们愿意复购的理由。其三，把非房费收入做起来。单靠房费，很快就能碰到天花板。民宿关键从餐饮、本地特产、活动策划、企业团建等部分入手，填补旅游市场淡季，民宿客房的空置。04 写在最后今年暑期有个挺明显的信号：游客没少，但往往见不鲜民宿的生意确实被分走了。靠网红滤镜撑门面、一眼“照骗”的民宿很快会被市场淘汰，接下来这两三年，能留下的，是一批真正懂客人的民宿。对民宿主来说，与其追问“民宿行业是不是不行了”，不如老老实实把这几个状况想明白：我的客人到底是谁？他们为什么愿意住我这儿？住完还愿不愿意再来？答案就在每一个民宿老板对自己客群的理解里。

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